Très bel appartement idéalement situé au deuxième étage du "vaisseau",
immeuble résidentiel faisant partie du complexe des haleurs à Ath,
entre la Chaussée de Mons et le canal Blaton-Ath.
Cet appartement moderne et confortable est composé de trois chambres (où deux chambres et bureau),
d'un grand et lumineux séjour, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'une Terrasse orientée Sud-ouest,
d'un hall desservant toutes les pièces, d'un WC séparé, et d'une salle de douche.

Sont également compris dans la location, une cave spacieuse et un emplacement de parking en sous-sol.

Il s'agit d'une deuxième occupation, l'appartement est comme neuf et très peu gourmand en énergie !

un Hall de 10m² desservant toutes les pièces

une toilette séparée de 1,2m² (0,9m x 1,3m)
             --> WC suspendu
         --> lave-main
         --> sol et murs carrelés

un séjour de 35m² (8,3m x 4,2m)
        --> grande baie vitrée
        --> accès à la terrasse

une terrasse sur plot de 12m² (4,9m x 2,4m)
    --> prise de courant et luminaire

une cuisine semi ouverte de 7,8m² (3,2m x 2,4m)
équipement --> four multifonction
       --> taque vitrocéramique
       --> hotte murale téléscopique
       --> évier inox 1 bac et demi avec égouttoir et mitigeur
       --> lave vaisselle
       --> frigo

un local technique/buanderie de 4m² (1,6m x 2,5m)
       --> emplacement pour machine à laver et séchoirs

deux chambre de 14m² chacune (2,9m x 4,9m) et (3,8m x 3,7m)
      --> avec vue sur la dendre

une 3ème chambre ou bureau de 9m2 (2,6m x 3,3m)

une salle de douche de 4,7m² (1,8m x 2,6m)
équipement --> douche style "italienne"
       --> meubles lavabo
       --> deux colonnes de rangement
       --> grand miroir lumineux
       --> radiateur sèche-serviettes
       --> sol et murs carrelés

             EGALEMENT COMPRIS DANS LA LOCATION :

une cave de 11,6m² (3,6m x 3,2m)
    --> prise de courant

un emplacement de parking privatif en sous sol : emplacement P14
    --> rampe d'accès chauffante en cas de gel    

- ascenseur

- superficie de l'appartement : 117m²

- système de chauffage : GAZ NATUREL
              --> chaudière individuelle
              --> radiateurs à eau chaude
              

- compteur électrique  bi-horaire

- menuiseries extérieures : châssis PVC double vitrage

- menuiseries intérieures :
  portes intéreurs en bois laquée blanc + porte en verre vers le séjour
  porte d'entrée avec oeil de boeud et serrure 3 points

- système de ventilation VMC double flux

- sol entièrement carrelé , murs peints avec goût

- fibre optique et cable coaxial

- installation proximus

- stores occultants épurés déjà installés (californiens et enrouleurs)

- luminaires led modernes déjà installés

- vidéophone

PEB : A+
n°du certificat : 20210413503479
Consommation spécifique : 45 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 5094 kWh/an

besoin en chaleur du logement --> minime!
performance des installations de chauffage --> excellente!
performance des installations d'eau chaude sanitaire --> excellente!
système de ventilation --> complet!

LOYER : 870€
charges fixes et forfaitaires : 115€
caution équivalente à 2 mois de loyer

autre frais à prévoir etat des lieux d'entrée 150€ + 50€ de frais d'emménagement (Syndic)

si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite,
n'hésitez pas à contacter Laure Dubray de yélo immo au 0479713313