Adresse : Rue de Grammont 34, 7860 Lessines

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Cette ancienne maison de maître mitoyenne de 211 m² séduira les amateurs de biens de caractère par son authenticité, ses beaux volumes et son remarquable potentiel d'aménagement. À rénover selon vos envies, elle offre une excellente base pour concrétiser un projet alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Une opportunité rare de redonner tout son cachet à une demeure de caractère bénéficiant d'un emplacement privilégié.

Composition du bien

Hall d’entrée : ± 11,4 m² (1,25x 9,09 m)

    Couloir desservant les pièces suivantes ; 
    Salon, salle à manger, bureau 1, cuisine.

Salon : ± 26 m² (2,96 x 8,8 m)

    Baie vitrée côté rue
    Accès à la cuisine qui donne sur le jardin

Cuisine : ± 13 m² (2,84 x 4,4 m) avec accès au jardin

    Évier inox 1 bac avec égouttoir 
    Raccordement pour machine à laver

Salle à manger de 14,35m2 (3,54x4,05)

Bureau de 17,6m2 (3,45x5,09)

Espace buanderie de 6,19m2 (1,74x3,54)
    - meuble évier 

Chambre 1 : ± 15 m² (4,27 x 3,42 m)

    Plafond/Mur à rénover

Chambre 2 : 18 m² (4,12x 4,11 m)

    Plafond/Mur à rénover

Chambre 3 : ± 14 m² (2,61x4,6)

    Avec vue sur le jardin

WC : 2,10 m2 (1,23x1,68)

Bureau 2 de 11 m2 (3,44x3,18)

    Vue sur le jardin
    Accès à la salle de bain 

Salle de bains : ± 8,71 m² (5,97x 1,46 m) comprenant :

    Grande baignoire
    Évier
    Meuble de rangement

Grenier : ± 60 m² 

    Aménageable

Local Technique/Espace de rangement 

    Trottoir et marche d’entrée

Façade arrière

    Jardin de 306,83 m²
    Vaste terrasse 
    Panneaux photovoltaïques de 6000 KW

Parcelle cadastrée à Lessines, 1re division, section A n°619d
Contenance : 4 ares 73 centiares
Hors zone inondable
Aucune suspicion de pollution du sol
Située en zone d’habitat au plan de secteur
Zone d’assainissement collectif (maison raccordée à l’égout)

PEB

PEB : D
N° certificat : 20260414044534
Consommation spécifique : 308 kWh/m²
Consommation théorique totale : 65027 kWh/an

ÉLECTRICITÉ

    Installation photovoltaïque conforme
    Electricité non conforme
    Compteur simple horaire 

EAU

Chauffe-eau , alimenté par panneaux solaires (6000 KW)

CHAUFFAGE

    Chauffage central au gaz
    Chaudière Vaillant

MENUISERIES EXTÉRIEURES ET ACCESSOIRES

Châssis

    Châssis bois simple vitrage 
    Deux velux bois double vitrage dans la cuisine

REVÊTEMENTS DE SOL

    Carrelage rez-de-chaussée
    Plancher aux étages

PRIX: Faire offre à partir de 222.000 €