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Venez découvrir ce bien d'exception situé au coeur de la ville d'Ath. Avec ses nombreuses chambres, son jardin envoutant et son garage privé, cette demeure vous invite à révéler son potentiel. Laissez-vous séduire par les détails de ses moulures et l'élégance de ses finitions en marbre pour faire de cette demeure ancienne un vrai chef-d'oeuvre urbain.  

COMPOSITION DETAILLEE :

un hall d'entrée accueillant de 26,9 m² (2,5 x 10,9)  ↑3,2m
    --> carrelages et plinthes en marbre noir et blanc
    --> moulure au plafond
    --> 3 radiateurs en fonte dans des caches-radiateurs  
    --> 1 boitier d'alarme COQUELET avec code
    --> 1 porte d'entrée double en fer et en verre
    --> 1 miroir fixe

un 1er grand espace de 18,5m² (5,5 x 3,36)  ↑3,01m
    --> 1 radiateur en acier avec vanne thermostatique
    --> 2 châssis PVC, double vitrage
    --> plinthes en bois  
    --> moulure au plafond
    --> cheminée condamnée avec âtre et dalle foyère en marbre

un 2éme grand espace de 26m² (5,2 x 5)  ↑3,2m
    --> cheminée condamnée avec âtre et dalle foyère en marbre
    --> 3 châssis PVC, double vitrage
    --> moulure au plafond
    --> 1 radiateur en fonte
    --> plinthes en bois

un 3ème espace de 12,2m² (3,8 x 3,2)  ↑3,2m
    --> cheminée condamnée avec âtre et dalle foyère en marbre et corps de cheminée en bois avec moulure et miroir
    --> armoires en bois encastrées
    --> moulure au plafond

un salon de 30,8m² (6,3 x 4,9)  ↑3,4m
    --> plinthes en bois
    --> 3 radiateurs en fonte dont 2 dans des caches-radiateurs
    --> 1 cheminée fonctionnelle avec âtre en pierre et en carrelage
    --> moulure au plafond
    --> 2 châssis en bois, simple vitrage avec appui de fenêtre en marbre
    --> 1 porte en bois et en verre, simple vitrage qui donne accès au jardin

une salle à manger de 16m² (3,2 x 5)  ↑3m
    --> 2 châssis en bois, simple vitrage avec appui de fenêtre en marbre
    --> plinthes en marbre
    --> 2 radiateurs en fonte dans des caches-radiateurs
    --> un grand puit de lumière au centre de la pièce

une cuisine équipée de 20,2m² (7,2 x 2,8)  ↑3m
    --> un grand puit de lumière
    --> 2 armoires encastrées
    --> plan de travail en stratifié
    --> 1 radiateur en acier avec vanne thermostatique
    --> une porte en bois et en verre, simple vitrage qui donne accès au jardin
    --> un châssis en bois, simple vitrage
    --> Four multifonction
    --> Taques vitrocéramique et taques au gaz
    --> lave-vaisselle
    --> frigo américain
    --> congélateur
    --> hotte
    --> vasque d'évier en céramique

une pièce WC de 11,9m² (3,4 x 3,5)
    --> plinthes en marbre
    --> 1 lavabo rétro en céramique
    --> 1 WC classique
    --> 1 débarras

VOLUME PRINCIPAL:

un hall de nuit de 13m² (5,1 x 3,9)   ↑3,1m
    --> 1 radiateur en fonte
    --> 1 châssis en PVC, double vitrage

une salle de bain de 13,7m² (3,4 x 3,9)   ↑3,1m
    --> 1 baignoire
    --> 2 lavabos rétro en céramique
    --> 1 WC classique
    --> 2 châssis en PVC, double vitrage

une 1ère chambre de 17,4m² (5 x 3,4)   ↑2,9m
    --> 2 châssis en PVC, double vitrage
    --> 1 lavabo en céramique
    --> 1 cheminée condamnée avec âtre en bois et en marbre
    --> 1 radiateur en acier avec vanne thermostatique

une 2ème chambre de 11,9m² (4,6 x 2,5)  ↑2,7m
    --> 1 radiateur en fonte
    --> 1 fenêtre à encorbellement en PVC, double vitrage

une 3ème chambre de 26,5m² (5 x 5,2)   ↑3,1m
    --> âtre de cheminée avec moulure
    --> 3 châssis PVC, double vitrage
    --> moulurre sur les murs et le plafond
    --> 1 radiateur en acier avec vanne thermostatique

un 2ème hall de nuit de 4,6m² (4,6 x 1)  ↑3,2m

une 4ème chambre de 9m² (3,3 x 2,7)  ↑3,2m
    --> sol recouvert de moquette
    --> 2 châssis PVC, double vitrage
    --> 1 radiateur en acier

EXTENSION:

une 5ème chambre de 16,6m² (4,8 x 2,9 et 1,8 x 1,3)   ↑3m
    --> 1 radiateur en fonte
    --> 2 châssis PVC, double vitrage
    --> 1 meuble lavabo,un meuble simple mural et un mirroir

une 6ème chambre de 19,2m² (3,4 x 4,8 et 1,8 x 1,4)  ↑3,2m
    --> sol recouvert de moquette
    --> 3 châssis PVC, double vitrage
    --> 1 meuble lavabo,un meuble simple mural et un mirroir
    --> 1 radiateur en fonte
    --> âtre de cheminée en bois

un débarras sous la cage d'escalier accessible par une porte

VOLUME PRINCIPAL:

un hall de nuit de 15,3m² (2,5 x 6)   ↑2m
    --> sol recouvert de linoléum
    --> 1 porte fenêtre PVC, double vitrage,  qui donne accès au balcon

une 7ème chambre de 7,4m² (2,4 x 3)  ↑2m
    --> sol recouvert de linoléum
    --> 1 radiateur en acier avec vanne thermostatique

une 8ème chambre de 13,1m² (4,2 x 3,1)   ↑2m
    --> sol recouvert de linoléum
    --> placards intégrés
    --> 2 châssis PVC, double vitrage
    --> 1 radiateur en acier avec vanne thermostatique

une 9ème chambre de 15,7m² (4,6 x 3,4)  ↑2m
    --> sol recouvert de linoléum
    --> armoires encastrées
    --> 1 radiateurs en acier avec vanne thermostatique
    --> 2 châssis PVC, double vitrage

une 10ème chambre de 25,3m² (5,1 x 4,9)   ↑2,1m
    --> plinthes en bois
    --> 3 châssis PVC, double vitrage
    --> 2 placards intégrés

une 11ème chambre de 13,2m² (3,3 x 4)   ↑2m
    --> sol recouvert de linoléum
    --> 2 châssis PVC, double vitrage

EXTENSION :
une 12éme chambre de 14,1m² (4,8 x 2,9)   ↑2,1m
    --> 3 châssis PVC, double vitrage

une 13ème chambre de 17,2m² (3,5 x 4,8)   ↑2,1m
    --> 3 châssis PVC, double vitrage
 

un deuxième grenier de 66,6 m² (11,1 x 6)
    --> accessible via un escalier
    --> 4 tabatières

Caves sur toute la surface du volume principal

un grand garage de 44,26m²  (4,75 x 9,32)
     --> porte sectionnelle motorisée avec télécommande
     --> porte simple en PVC
 

INFORMATIONS JURIDIQUES:

- Parcelle cadastrée à ATH, D326h et D326g
- Superficie des terrains : 8 ares 10 centiares et 45 centiares
- Revenu cadastral net : 1628€

GENERALITES :

PEB : F       
n°du certificat : 20220425019376
consommation spécifique : 463 kWh/m².an
consommation théorique totale : 255261 kWh/an

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Electricité : non-conforme

- Menuiseries extérieures :
    --> châssis en PVC, double vitrage partout sauf au rez-de-chaussée côté jardin, châssis en bois simple vitrage  

- Système de chauffage :
    --> chauffage centrale mazout
    --> radiateurs en acier et en fonte
    --> dans le salon: une cheminée fonctionnelle au bois

- Système d'eau :
    --> production d'eau chaude par la chaudière

- Sécurité :
    --> système alarme COQUELET

Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
Annonce non contractuelle