Rue des Patriotes 10 – 7860 Lessines

Idéale pour un investissement ou un premier achat ! Découvrez cette jolie maison mitoyenne 3 chambres avec cour, située dans une rue résidentielle à proximité des écoles, des commerces et des commodités du centre-ville. Un emplacement pratique au quotidien ! En bon état général, cette habitation représente une belle opportunité à un prix accessible.

COMPOSITION

REZ-DE-CHAUSSÉE

Un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 45,68 m² (3,63 x 12,70 m).

Cuisine équipée Ixina comprenant un réfrigérateur, un four, une taque de cuisson au gaz, un évier en inox et un lave-vaisselle. Électroménagers de marque Candy.

Un sas de 2,10 m² (1,96 x 1,08 m) donnant accès à la buanderie et à la cour.

Un WC/Buanderie/local technique  de 5 m² (1,86 x 2,70 m)

PREMIER ÉTAGE

Une première Chambre  de 14,50 m² (3,63 x 3,99 m).

Une salle de douche de ± 10 m² comprenant une douche, un lavabo et un WC.

DEUXIÈME ÉTAGE – SOUS COMBLES

Deux chambres supplémentaires de ± 8,50 m² habitables chacunes (2,62 x 3,24 m) (mesures prises à 1,6m).

SOUS-SOL

Une cave de ± 13,50 m² (3,42 x 3,23 m).

EXTÉRIEURS

Un espace couvert de ± 5,80 m² (4,50 x 1,28 m).

Une cour  de ± 20,60 m² (3,50 x 5,10 m).

AUTRES INFORMATIONS

• Parcelle cadastrée à Lessines, 1re division, section B, n° 1014s
• RC : 275€
• Contenance cadastrale : 90ca
• Située en zone d'habitat au plan de secteur.
• Hors zone d'aléa d'inondation.
• Située en zone d'assainissement collectif.
• Parcelle non reprise à la Banque de Données de l'État des Sols (BDES).

• Maison occupée dans le cadre d'un bail de résidence principale. Informations complémentaires concernant la location disponibles sur demande.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Chauffage central au gaz par chaudière murale Bulex de 2014 (contrat d’entretien à charge du locataire).
• Production d'eau chaude sanitaire instantanée par la chaudière.
• Compteur de gaz individuel.
• Châssis en bois double vitrage, à l'exception de la salle de douche équipée d'un châssis en PVC.
• Volets manuels à toutes les fenêtres.
• Compteur électrique simple horaire.
• Procès-verbal de contrôle de l'installation électrique en cours.
• Raccordement au tout-à-l'égout.
• Total des m2 habitables (mesures approximatives relevées sur place hors cave) : +/-95 m²

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

PEB : D

Consommation spécifique d'énergie primaire : 256 kWh/m².an.

Consommation théorique totale : 33.038 kWh/an.

Numéro de certificat : 20240225002874.

PRIX : FAIRE OFFRE À PARTIR DE 155.000 €

Pour plus d'informations où si vous souhaitez visiter, contactez Laure au 0479/71.33.13.