Découvrez cette superbe maison 3 chambres, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, située dans un agréable environnement rural à Villers Saint-Amand, à quelques minutes d'Ath.

Ayant bénéficié d'une rénovation en profondeur à partir de 2022, cette habitation offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux et contemporain, alliant le charme de certains éléments d'origine soigneusement restaurés au confort des équipements modernes.

Avec ses ± 160 m² habitables, ses beaux espaces de vie, ses trois chambres et son bureau, elle séduira notamment les familles à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et économe en énergie.

Son excellent PEB B, sa pompe à chaleur, son chauffage par le sol et ses 19 panneaux photovoltaïques constituent de sérieux atouts pour une consommation énergétique maîtrisée.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin entièrement clôturé, orienté plein Sud. Un garage ainsi que deux accès latéraux carrossables viennent compléter les nombreux avantages de cette propriété.

Une maison rénovée avec soin, où il ne reste plus qu'à poser ses valises !

COMPOSITION : 

Belle et lumineuse pièce de vie de ± 31 m² (8,00 x 4,00 m) bénéficiant d'une grande baie coulissante donnant directement accès à la terrasse et au jardin. 
Hauteur sous plafond d'environ 2,30 m.

Cuisine  de ± 17 m² entièrement équipée comprenant un îlot central, un plan de travail et une crédence en granit noir, et différents électroménagers encastrés (dont une taque à induction, une hotte intégrée). Sol carrelé.

Bureau de ± 15 m² (hors escalier) 

Chambre parentale légèrement mansardée de ± 16 m² (4,00 x 4,00 m) avec parquet en chêne massif.

WC 

Garage de ± 22 m² (7,00 x 3,00 m) entièrement carrelé, équipé d'une porte sectionnelle isolée de marque Hörmann. Sol et plafond isolés. Présence d'un espace buanderie. 

Hall de nuit de ± 4 m²

deux chambres supplémentaires mansardées de  ± 15,5 m² (3,78 x 4,10 m) et ± 14 m²  avec charpente apparente restaurée, fenêtre de toit Velux, spots LED, revêtement de sol Gerflor imitation chêne moyen et chauffage électrique d'appoint.

Salle de douche moderne de ± 9,5 m² (2,43 x 3,86 m) comprenant une douche avec paroi vitrée de style industriel et un meuble lavabo suspendu. Belle charpente apparente restaurée et repeinte. Revêtement de sol Gerflor imitation chêne clair.

WC/local technique  de ± 3,5 m² avec les équipements techniques de la pompe à chaleur Fujitsu Waterstage, l'onduleur SMA de l'installation photovoltaïque et un tableau électrique divisionnaire. Sol carrelé et fenêtre de toit Velux.

Les fenêtres de toit sont équipées de stores occultants et de moustiquaires.

Agréable jardin privatif entièrement clôturé et orienté plein sud, avec terrasse pavée accessible directement depuis le séjour.

La propriété bénéficie également de deux passages latéraux carrossables, permettant un accès pratique aux extérieurs et au garage.

Parcelle cadastrée à ATH 14ème division /VILLERS-SAINT-AMAND/ section A 127v et 1273h
contenance selon titre : 4 ares 20 ca 
Superficie habitable indicative : ± 160 m², selon les mesures relevées sur place.
En zone d'habitat à caractère rural
Hors zone inondable
Rien à signaler à la BDES

Chauffage et production d'eau chaude

- Pompe à chaleur air/eau Fujitsu Waterstage assurant le chauffage central.
- Chauffage par le sol dans les pièces de vie du rez de chaussée
- Chauffage électrique d'appoint à l'étage
- Production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur avec stockage.
- Climatisation 

Installation photovoltaïque

- 19 panneaux photovoltaïques Hyundai de 390 Wc.
- Puissance totale installée de ± 7,41 kWc.
- Orientation sud et inclinaison d'environ 45°.
- Onduleur SMA Sunny Boy 5.0.

Isolation et menuiseries

- Rénovation importante des toitures et de leur isolation.
- Isolation des sols par PUR projeté (11 cm selon le PEB)
- Isolation des toitures en laine minérale, avec compléments PUR/PIR selon les parties.
- Châssis majoritairement en PVC double vitrage haut rendement.
- Menuiseries intérieures soignées, avec notamment certaines portes en chêne massif.
- Escalier en bois massif avec éclairage LED intégré.

Autres équipements

- Installation électrique conforme (contrôle Certinergie du 19/08/2022).
- Deux tableaux électriques.
- Raccordement électrique 230 V.
- Adoucisseur d'eau.
- Raccordement à la télédistribution.

information et visites au 068333053 ou par mail à l'adresse info@yelo-immo.be