Adresse : Rue du Fort 64, 7800 Ath

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Située à seulement 15 minutes à pied de la gare et de la Grand-Place d’Ath, cette spacieuse maison unifamiliale vous séduira par ses beaux volumes, son charme, son excellent état d’entretien ainsi que son agréable jardin joliment aménagé. PEB B !

Composition du bien

Hall d’entrée : ± 11 m² (escalier et WC compris – 2,24 x 4,97 m)

• Jolies moulures au plafond
• WC séparé avec lave-mains

Séjour : ± 34 m² (3,84 x 8,97 m)

• Accès au jardin par porte-fenêtre
• Belles moulures au plafond
• Système audio BOSE compris dans la vente
• Beau poêle à bois compris dans la vente

Cuisine : ± 11 m² (2,23 x 4,88 m) avec accès au jardin

• Meubles en chêne huilé
• Cuisinière au gaz SIEMENS à 4 becs
• Four Whirlpool récent
• Évier inox 1 bac et demi avec égouttoir
• Emplacement pour lave-vaisselle

Hall de nuit : ± 5 m² (1,33 x 3,71 m)

Chambre 1 : ± 23 m²
(3,86 x 4,55 m + espace de 2,80 x 2,30 m)

Chambre 2 : ± 15,6 m² (4,16 x 3,19 m)

• Avec balcon

Salle de bains : ± 6 m² (2,12 x 2,79 m) comprenant :

• Grande baignoire
• Douche
• Évier
• Meubles de rangement
• Radiateur sèche-serviettes

Chambre 3 : ± 15 m² habitables

• Avec espace WC et lave-mains

Chambre 4 : ± 11 m² habitables

Sous-sol sain, réparti en plusieurs espaces, pour une superficie totale approximative de 50 m², comprenant :

Hall avec espace de rangement : ± 11,72 m²
(escalier compris – 5,39 x 2,17 m)

Garage pour petite voiture : ± 21,30 m² (3,75 x 5,66 m)

• Porte électrique

Pièce de rangement : ± 4,31 m² (1,99 x 2,16 m)

Chaufferie : ± 11,18 m² (3,67 x 3,04 m)

Buanderie : ± 7,82 m² (3,64 x 2,14 m)

• Avec évier pratique

Façade avant

• Trottoir et marches d’entrée
• Rampe d’accès au garage antidérapante

Façade arrière

• Terrasse d’environ 25 m²
• Barbecue
• Chalet en bois conçu pour supporter des panneaux photovoltaïques
• Jardin joliment arboré et fleuri (mirabellier, rhododendrons, pavots, renouée grimpante, glycine, digitales, etc.)
• Bacs potager
• petit étang

• Parcelle cadastrée à Ath, 1re division, section A n°68E4
• Contenance : 3 ares 59 centiares
• Hors zone inondable
• Aucune suspicion de pollution du sol
• Située en zone d’habitat au plan de secteur
• Zone d’assainissement collectif (maison raccordée à l’égout)

Maison construite en 1959 et entièrement rénovée à partir de 2008
Toiture refaite en 2013

PEB

PEB : B
N° certificat : 20250213004625
Consommation spécifique : 132 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 23.272 kWh/an

ÉLECTRICITÉ

• Installation photovoltaïque conforme
• Compteur simple horaire

EAU

• Chauffe-eau De Dietrich, alimenté par panneaux solaires (bon rendement)
• Citerne d’eau de pluie de 2.600 L avec groupe hydrophore alimentant :
  • les 3 WC
  • l’emplacement de la machine à laver

CHAUFFAGE

• Chauffage central au gaz
• Chaudière Junkers (2008)
• Poêle à bois dans le séjour

MENUISERIES EXTÉRIEURES ET ACCESSOIRES

Châssis

• Châssis PVC double vitrage anti-effraction
• Volets électriques en PVC au rez-de-chaussée
• Stores pare-soleil électriques à l’étage
• Velux équipés de volets électriques au 2e étage

VENTILATION

Le renouvellement d’air s’effectue par convection naturelle :

• Aérateurs dans les châssis du séjour et des chambres du 1er étage
• Évacuations dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes du 2e étage

REVÊTEMENTS DE SOL

• Marbre dans le hall et le séjour
• Carrelage dans la cuisine
• Bambou massif dans le hall de nuit et la salle de bains
• Liège dans les chambres

CONNEXION/AUTRES

• La plupart des pièces sont câblées en Ethernet
• Détecteurs de fumée installés

Informations et visites :
📞 068/33.30.53
✉️ info@yelo-immo.be